Auslands-Immobilien-Fachbegriffe

Begriff	Definition
Chartered Surveyor	Die Courtage, die ein Investor bei einem Immobilienerwerb in Großbritannien zu entrichten hat. Sie zählen zu den Erwerbsnebenkosten, wie auch die Grunderwerbsteuer (stamp duty) sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten.
Closing	Termin, zu welchem der Käufer einer Immobilie nach US-amerikanischem Recht den Kaufpreis zahlt und das Eigentum an der Immobilie erwirbt.
Deed	Im amerikanischen Recht ist Deed die Bezeichnung für Grundstücksurkunde, deren Übergabe den Eigentumsübergang kennzeichnet. Im Deed werden die Rechte des Käufers sowie die Verpflichtungen des Verkäufers geregelt.
Doppelbesteuerungsabkommen (DBA)	Bilaterales Abkommen zwischen zwei Staaten, das zur Vermeidung der doppelten Besteuerung von Anlagevermögen dient.
Estoppel Certificate	Ausdrückliche Bestätigung des Mieters zur Erfüllung und der Verbindlichkeit der Mietverträge.
General Partner	Gleichzusetzen mit dem Komplementär bei einer deutschen Kommanditgesellschaft.
Limited Partner	Vergleichbar mit dem Kommanditisten bei einer deutschen Kommanditgesellschaft.
MAI-Wertgutachten	In der Regel wird die Qualität und die Werthaltigkeit einer Investition durch ein MAI-Wertgutachten untermauert. MAI steht für "Member Appraisal Institute", der führende und renommierte Sachverständigenverband in den USA.
Progressionsvorbehalt	Ein Begriff aus dem Steuerrecht. Bei geschlossenen Fonds taucht dieser Begriff im Rahmen von Doppelbesteuerungsabkommen zwischen zwei Ländern auf. Zudem wird der Progressionsvorbehalt bei Erhalt von Lohnersatzleistungen für die Ermittlung der Einkommensteuer herangezogen. Rechnerisch werden Lohnersatzleistungen den Einkünften hinzugerechnet, um auf diese Weise den persönlichen Steuersatz zu ermitteln. Bei der Berechnung der Steuerlast mit dem zuvor ermittelten persönlichen Steuersatz werden die Lohnersatzleistungen als steuerfreie Einnahmen nicht berücksichtigt.
Real Estate Investment Trust (REIT)	Eine US-Aktiengesellschaft, die Aktien an Kapitalanleger ausgibt, das Anlegerkapital überwiegend in Immobilien oder Immobilienrechten investiert und hierbei Steuervorteile nach US-amerikanischem Steuerrecht nutzt.
Title Insurance	Versicherung, die den Erwerber eines Grundstücks gegen das Risiko versichert, dass unbekannte Rechte Dritter auf dem Grundstück lasten oder der Verkäufer nicht Eigentümer des Grundstücks ist.
Triple-net-Vertrag	Eine besondere Vereinbarung im Rahmen von Pachtverträgen. Der Pächter einer Immobilie verpflichtet sich neben der Pachtzinsleistung auch zur Übernahme aller mit dem Objekt verbundenen Nebenkosten (Reparatur- und Instandhaltungsaufwendungen einschließlich der an "Dach und Fach").